果園承包合同注意事項

果園承包合同是以果樹的自然孽息為承包對象的土地承包合同，盡管該合同的果樹以孽息為調(diào)整對象，但由于果樹與土地的不可分性，故而亦屬土地承包合同之列。在訂立果園承包合同甲，當事人應注意合同期限的合理性間題：
　　果樹的孽息往往有“荒年”與“豐年”之分。如果期限太短。比如:1年，則可能存在嚴重損害承包方利益的情形。因為可能遇到“荒年”顆粒無收的現(xiàn)象，盡管對這種情形，當事人雙方可在合同中預先約定這種情形或類似不可抗力情形的解決辦法。但從目前的果樹承包合同來看，大多情形只作了一個概括的的規(guī)定，即每年應交果子多少公斤？或應交多少人民幣？而實際上這對承包方是相當不利的。因為盡管有“荒年”之后是，’豐年，，的情形，但“豐年”的豐收能彌補“荒年”的損失嗎？從數(shù)量上來看，豐年的果實可能與荒年的果實總和再平均可達到一個近似值，但往往荒年果價高而無果可賣，而豐年果多而價格低廉。所以相對來說，一般合同的標的以交付實物對雙方來說比較公平，它可以避免市場價格的波動對承包雙方的利益的損害的潛在危險性。但實踐中，往往發(fā)包方不會接受這一條件，但承包方也應積極爭取。
　　同時，期限太短容易損害發(fā)包方的利益，因為果樹所結果實盡管是自然孽息，但不進行細心的培養(yǎng)和管理則會嚴重影響果實的質(zhì)量和果樹的壽命。而且來年的果樹收益與上年的果樹施肥剪枝、病蟲害防治等密切相關。如果承包方承包期限太短，比如：1年的話，則可能出現(xiàn)掠奪性經(jīng)營即承包方“坐享其成”，出現(xiàn)“只收不管”的現(xiàn)象。這樣，果樹的損害是較大的，盡管雙方在承包合同中可能約定合同期滿后對果樹的數(shù)量或質(zhì)量有所要求，但期限太短也一時難以發(fā)現(xiàn)問題。
　　比較容易發(fā)生爭議的除上述“荒年”顆粒無收存在承包方履行難的同題以外，另外則是合同期滿后果樹的交付問題。往往多數(shù)果樹承包合同中，只是規(guī)定到期時不得少于合同簽訂時果園中果樹的數(shù)目，但質(zhì)量上未作要求，這也是糾紛的根源所在。比如：數(shù)目相同的果樹已結果的果樹與一根果苗相比就不一樣。那么，在這種情形下，交付時能否算是完全履行合同呢？因而，合同當事人雙方最好在合同簽訂以前，根據(jù)果樹的正常生長狀況，科學地評估承包期間果樹的生長狀況，對交付時已掛果的果樹與新栽的果樹比例作出規(guī)定，如：交付時已掛果的果樹不得低于80％或90％，新栽果樹或果苗不得超過20％等等，這樣就可避免或少發(fā)生類似的糾紛。